[tintuc] Quy trình hồ sơ cần có khi giao dịch mua bán nhà đất thổ cư, đất dịch vụ sản suất phi nông nghiệp (đất ruộng) đã có sổ đỏ. Nhà đất có sổ đỏ là tất cả các loại hình bất động sản được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất gồm có: Nhà mặt phố, nhà Biệt thự, nhà liền kề, giá đất đông anh. Riêng chung cư được gọi là sổ hồng vì đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, còn phần sở hữu đất là chung cho cả tòa nhà đó.
 |
| Quy trình thủ tục hồ sơ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ |
Trong quá trình giao dịch bán nhà mặt phố đông anh, nhà trong ngõ rộng
ô tô, bán biệt thự hay bán khách sạn, tòa nhà văn phòng. Sau khi thỏa thuận và
thống nhất về giá bán, hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán, bên mua đồng
ý mua, bên bán đồng ý bán các bên thực hiện theo qui trình làm việc như sau:
BƯỚC 1: TIẾN HÀNH ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng
công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về
cơ bản gồm các vấn đề sau:
- Thông tin pháp lý
người bán: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở
hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy
xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly
hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải
có di chúc thừa kế hợp pháp…
- Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMT, Hộ
khẩu thường trú…)
- Thông tin mô tả
về nhà đất (Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, Diện tích đất, diện tích xây dựng,
thông tin về hiện trạng nhà đất…)
- Tổng số tiền hai
bên thỏa thuận mua bán
- Số tiền đặt cọc
- Các đợt thanh
toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
- Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển
nhượng) nhà đất tại văn phòng công chứng.
- Các thỏa thuận
khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng, bên chịu phí môi giới
(nếu có)
BƯỚC 2: TIẾN HÀNH CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TẠI VĂN PHÒNG
CÔNG CHỨNG
Sau quá trình đăt cọc mua bán, chuyên viên tư vấn mua bán cần
giám sát và theo dõi chặt chẽ quá trình giao dịch giữa hai bên để kịp thời xử
lý những vấn đề phát sinh. Để việc xây dựng hợp đồng mua bán và công chứng hợp
đồng nhanh và thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho tất cả các bên, chuyên viên tư
vấn cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua
bán và các thông tin các bên cần phải có.
Các giấy tờ bên bán cần
phải chuẩn bị: quy trình bán nhà mặt phố đông anh
- Bản gốc CMTND hoặc
Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng
hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)
- Bản gốc Hộ Khẩu Thường
trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu
khác)
- Bản gốc giấy đăng
ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Một số giấy tờ khác
trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian
tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các
giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất
đang giao dịch
Các giấy tờ bên mua cần
phải chuẩn bị:
- Bản gốc CMT + 04 bản
phô tô công chứng
- Bản gốc Hộ Khẩu Thường
trú + 04 bản phô tô công chứng
(Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng
tên cả hai hoặc một trong hai người)
- Thông thường việc
tiến hành ký hợp đồng công chứng tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua
thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán đưa lại cho bên mua các
giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công
chứng.
- Về thủ tục nộp thuế
TNCN
Theo thông lệ giao dịch để tiện cho việc giao dịch giữa các
bên. Nếu bên bán phải nộp thuế TNCN thì bên bán thường trừ đi số tiền thuế TNCN
này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp
quy trình chuyển tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.
BƯỚC 3: TIẾN HÀNH
CHUYỂN TÊN SỔ ĐỎ
Sổ đỏ nhà đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất
về quyền sở hữu, quyền định đoạt… của chủ sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy
đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ
đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình.
Các bước và công việc
cần làm gồm có:
- Lên chi cục thuế quận/huyện
nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN
- Nhận tờ khai của
chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước
- Nhận biên lai đóng
tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa
vụ thuế đối với nhà nước
- Mang toàn bộ hồ sơ
lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm
thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
- Người mua nhà đất
phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển
tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của
nhà nước quy định.
Các bước cụ thể:
- Tờ
khai lệ phí trước bạ (04 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (04 bản do bên bán ký, trong
trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục
hành chính thì bên mua có thể ký thay).
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (04 bản chính).
- Hợp đồng công chứng đã lập (04 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất (04 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- 04 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công
chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn
nhân).
 |
| Các bước tiến hành khi giao dịch mua bán nhà đất |
Trên đây là các bước cơ bản của qui trình mua bán nhà đất đã
có sổ đỏ mà bên tư vấn mua bán bất động sản cần phải nắm rõ và tư vấn cho khách
hàng. Những thông tin được diễn giải ở đây được chúng tôi tra cứu kết hợp với
kinh nghiệm trong quá trình giao dịch và được xem như một tài liệu tham khảo.
Quý vị muốn tìm hiểu thông tin gốc xin qui chiếu các văn bản gốc có liên quan.
Mọi thắc mắc cần hỗ trợ tư vấn.
Liên hệ: Nguyễn Trường
Phone: 098 92 15078
Email: namngocj@gmail.com
Website : https://www.nhadatdonganh.net/ [/tintuc]